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鸡西公寓可以买吗,养老楼盘选鸡西公寓划算吗?

2022-05-14 12:58:56浏览量(

[摘要]鸡西公寓可以买吗,养老楼盘选鸡西公寓划算吗?选择鸡西公寓的时候都会从长远考虑,鸡西单身公寓什么楼盘值得买?我们先来了解鸡西复式公寓具体的优势不足有哪些?

鸡西公寓可以买吗,养老楼盘选鸡西公寓划算吗?鸡西房地产抑制投机性需求,让住房回归居住功能,稳定房价非常重要。鸡西房价稳定,不大起大落,就不会发生金融危机。现在限购限贷限售等从严的调控手段,也是为了促进房地产平稳健康发展,防范房地产泡沫。鸡西公寓可以买吗,养老楼盘选鸡西公寓划算吗?那么,鸡西公寓楼盘有哪些?我们先来了解鸡西酒店式公寓具体的优势不足有哪些? ...

一、鸡西公寓利与弊

鸡西房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性,以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今鸡西房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,黑龙江单身公寓优势和不足有哪些?

鸡西复式公寓优势和不足

黑龙江公寓优势:

1、由于鸡西公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、鸡西公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在鸡西购买普通的商品房是有限购措施的,但鸡西公寓就不受限购约束。

鸡西公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,鸡西公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,鸡西公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,鸡西公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

限购限贷政策的影响,可以购买鸡西的养老公寓。黑龙江公寓买那里好?

二、鸡西养老公寓的投资风险

如果鸡西公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看鸡西公寓的投资风险。

鸡西公寓的投资风险

1、居住功能差:一些改造的鸡西小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于鸡西酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:鸡西多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

鸡西酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:鸡西公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。

三、往后黑龙江的房子还能升值吗?

鸡西,别称煤城,是黑龙江省地级市,国务院批复确定的中国黑龙江省东南部区域中心城市之一、国家重要的能源基地 [1] 。截至2019年,全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市,总面积22500平方千米,户籍人口169.4万人,户籍城镇人口112.4万人,城镇化率66.35%。鸡西位于中国东北地区、黑龙江东南部,东、东南以乌苏里江和松阿察河为界与俄罗斯隔水相望,边境线长641千米,西、南与牡丹江市接壤,北与七台河市相连鸡西属寒温带大陆性季风气候,地形以山地、丘陵、平原为主体。林密铁路、城鸡铁路,鹤大、鸡虎高速公路贯穿鸡西。那么,往后黑龙江的房子还能升值吗?

往后黑龙江的房子还能升值吗?

1、黑龙江房价多少钱一平米?对于购房者来说,鸡西买房后,最开心的事情就是看到自己的房子上升了,因为只有房子上升了,自己的血汗钱才花得物有所值,如果看中的项目周围都是由一些更完美的资源,如医疗、教育、娱乐、美食等等周全,这样的房子在未来贬值几乎不会发生,而且发展更有前途,更能满足人们的工作、生活需求。

2、以后黑龙江的房子还能升值吗?鸡西买房不管是自住还是投资,都要看房地产的升值潜力。无论在哪个城市,如果不愿意在市中心买,又要去市中心上班,那就要考察买房的必要因素——交通,通常来讲地铁附近的房地产升值潜力相当可观。鸡西未来地铁房升值空间巨大,所以应趁早在地铁沿线选中合适房源,坐等升值。

3、鸡西房产定位:鸡西交通鸡西兴凯湖机场,景区有兴凯湖,珍宝岛,神顶峰,月牙湖,乌苏里江,虎头要塞、麒麟山,是国家重要能源基地,政府调控鸡西房价,调控的并不是房价的水平,而是鸡西房价过快的增速。

小编结语: 以上就是为大家介绍的《鸡西公寓可以买吗,养老楼盘选鸡西公寓划算吗?》全部内容了。 你是否也为黑龙江买房而发愁?马云曾经劝告年轻人不要买房,十年后房价如葱,不过十年之约也快要到了,不知马云现在还能这样说吗?但愿马云爸爸说的话能成真,无数的家庭都在盼着呢。!

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