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面对黑龙江限购,养老楼盘选鸡西公寓适合吗?

2022-05-15 06:58:52浏览量(

[摘要]面对黑龙江限购,养老楼盘选鸡西公寓适合吗?黑龙江loft公寓于购房者来说有很多的诱惑力,鸡西单身公寓哪个楼盘能买?我们先来了解鸡西公寓具体的优势和不足有哪些?

面对黑龙江限购,养老楼盘选鸡西公寓适合吗?黑龙江房价涨跌,短期要不要买房关键是看政策,短期的政策包括限购限贷限售以及利率,眼光再放远一点就是房地产税面对黑龙江限购,养老楼盘选鸡西公寓适合吗?那么,鸡西公寓楼盘有哪些?我们先来了解鸡西复式公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

一、鸡西公寓优势和不足

鸡西公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,鸡西公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。那么,黑龙江公寓优势不足有哪些?

鸡西公寓优缺点

黑龙江公寓的优点:

1、鸡西公寓小而温馨,适合居住:公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合来养老的居住。

2、麻雀虽小,五脏俱全:鸡西公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。

3、周边环境好:鸡西公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理,安全且周到:鸡西公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24h全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租:也正是因为有了以上的种种好处,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小:不是全部新人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起,房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。鸡西公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于过来养老的来说负担会小很多。

鸡西酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然鸡西酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

鸡西公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,公寓买那里好?

二、鸡西单身公寓的投资风险

鸡西公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看鸡西公寓的投资风险。

鸡西复式公寓的投资风险

1、居住功能差:一些改造的鸡西小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于鸡西酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:鸡西多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

鸡西商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:鸡西公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

三、黑龙江的房子往后会升值吗?

鸡西房屋价格下降是挤泡沫的过程,失业率增加是必然过程,其他行业兴起需要时间,这回是一个痛苦的过程。其实鸡西根本不存在房屋价格暴跌的可能。那么,黑龙江的房子往后会升值吗?

黑龙江的房子往后会升值吗?

1、黑龙江房价多少钱了?鸡西房屋的价值不仅在房屋本身,也在房屋的周边配套。虽然房屋一样,但不同的配套设施、不同的地段,甚至不同的时间,涨值的前景都会不一样。因此无论是买房还是准备卖房那个,大家一定要对自己房屋的涨值前景有个清晰的认知,这样才不会在错的时间做错误的判断。

2、黑龙江房子升值因素:以前在鸡西买房确实是“一本万利”的“躺赚型”投资。其实对于买房提升,很多人也有直观感受。买过房的人,是一年一年看着自己手里的房产在提升提升,虽然是纸面财富,但难掩内心的喜悦;没买房的人,也是眼睁睁看着自己手里的钞票能够购买的面积在一年一年缩小,从淡定到焦虑,再到无助、失望。

3、黑龙江房子能升值吗鸡西的郊区盘适合刚需或养老:养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘,大多房屋的价位都比较适合资金不够充裕的刚需,而且部分交通便利(地铁、公交等)的郊区,还是比较方便年轻人上下班出行的。另外,郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多,对于老年人来说是个不错的养老选择。

总结: 以上就是关于《面对黑龙江限购,养老楼盘选鸡西公寓适合吗?》的全部内容了,相信你已经有了些许判断, 鸡西房价涨跌与经济发展有着密切的关系,比如当经济发展良好时,鸡西房价就会持续上涨。但是,如果你看到经济严重受阻,而且无法快速解决问题,那么鸡西房价下跌也就不远了。

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