鸡西公寓为什么那么便宜，投资房子选鸡西公寓值得吗现在鸡西房价大幅下降，会影响购房者资产和财富的下降，黑龙江房子的升值得到抑制。早期买房的人当时收入都不高，但现在回看当初的买房决定，基本都富裕了，购买力并没有下降。鸡西公寓为什么那么便宜，投资房子选鸡西公寓值得吗现在那么，鸡西复式公寓房子有哪些？我们先来了解鸡西loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、鸡西公寓为什么那么便宜
鸡西公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，鸡西loft公寓优势和不足有哪些？
黑龙江鸡西公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的鸡西公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：鸡西公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：鸡西公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
鸡西酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然鸡西酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。公寓买那里好？
二、投资房子选鸡西公寓值得吗现在
鸡西公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。接下来，我们来看看鸡西公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的鸡西小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于鸡西酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：鸡西多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
鸡西酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：鸡西公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、黑龙江的房子还能升值吗？
鸡西，别称煤城，是黑龙江省地级市，国务院批复确定的中国黑龙江省东南部区域中心城市之一、国家重要的能源基地 [1] 。截至2019年，全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市，总面积22500平方千米，户籍人口169.4万人，户籍城镇人口112.4万人，城镇化率66.35%。鸡西是国家重要能源基地.. 那么，黑龙江的房子还能升值吗？
1、黑龙江鸡西房价高吗？每次一说到“房产涨值”或者“房产贬值”的话题，总会有人对小编说：鸡西房产是用来住的，不是又来炒的。难道，除了“炒”房客，普通购房者就不用关心鸡西房产价值的升降了吗？那当TA想卖房、想将房产出租、想换更好房地产时，怎么办？所以，无论你是刚需客还是理财客，鸡西买房时选择涨值空间比较大的房地产总没错！
2、黑龙江鸡西房地产升值空间：鸡西房屋也可以说是普通家庭最好的投资产品，有很多人都说如果时间倒回十年前，一定要尽可能的多买房屋。买房的想法如果一旦有了，最好是趁早买。但不是所有的房屋都是适合自己买的，有的房屋买了是会增值，有的会贬值。小产权的房屋不建议买，最差后果就是房屋可能被认定为违章建筑拆了，你还拿不到一分钱赔偿金，更是因为这一点，这种房屋未来没有保障。
3、鸡西综合优势：鸡西交通鸡西兴凯湖机场，景区有兴凯湖，珍宝岛，神顶峰，月牙湖，乌苏里江，虎头要塞、麒麟山，是国家重要能源基地，在鸡西买房，是绝对正确的，只要你条件允许，那还不赶紧买，等什么？
总结： 以上就是关于《鸡西公寓为什么那么便宜，投资房子选鸡西公寓值得吗现在》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 按照现在的鸡西楼市，不一定只有知名品牌房企最靠谱。鸡西买房只看品牌房企是不可行的。选房最好选择口碑和品质双赢的品牌。这种房企不一定排在最靠前的位置，但是踏踏实实施工的房企就是好房企。买房的最佳鸡西时机是你觉得买房需要勇气的时候。
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