在二手房交易中，契税的缴纳责任主要由买方承担，卖方通常不需要缴纳契税。以下是关于二手房交易契税的详细解答：
1、契税的缴纳方：在二手房交易中，契税主要由买方缴纳。根据相关法律规定，买方需要按照房屋面积和交易价格的一定比例支付契税。
2、契税的计算方式：契税的具体税率和计算方式可能会因地区、房屋类型、交易情况等因素而有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率较低，而非普通住宅或商业用房的税率可能较高。此外，契税通常是按照房屋的评估价或成交价格来计算的。
3、卖方税费：虽然卖方在二手房交易中不需要缴纳契税，但可能需要承担其他税费，如个人所得税、营业税(如房屋持有未满一定年限)等。这些税费的计算方式和比例也会因具体情况而有所不同。
总的来说，在二手房交易中，买方需要承担契税的缴纳责任，而卖方则可能需要缴纳其他类型的税费。在进行二手房交易时，建议买卖双方详细了解相关税费政策，并咨询专业人士以确保合规操作。
另外，值得注意的是，税费政策可能会随时间变化，因此在进行二手房交易前，最好向当地税务部门或专业机构了解最新的税费规定。
二手房交易要注意的事项是什么
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
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二手房交易买卖双方都要交契税吗(二手房买卖双方都要交税吗?)此文由小云编辑，转载请注明出处！http://jixi.0451fang.com/zhishi/24492.html
