房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
法律依据：《国务院办公厅关于印发消防安全责任制实施办法的通知》(七)房地产管理部门负责指导、督促物业服务企业按照合同约定做好住宅小区共用消防设施的维护管理工作，并指导业主依照有关规定使用住宅专项维修资金对住宅小区共用消防设施进行维修、更新、改造。
《住宅专项维修资金管理办法 》第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
房屋维修基金是每年都要交吗
房屋维修基金不是每年都需要交纳的。通常情况下，维修基金是在房屋交付时一次性收取的，并且随着产权的变更而易主，随着房子的存灭而存灭。其所有权属于所有业主，个人不能动用。在二手市场交易中，不存在维修基金的说法。此外，如果房屋户门号分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%，应当及时续交，但这并不意味着每年都需要交，而是根据实际情况和小区管理规定来决定是否需要续交。因此，是否需要交维修基金以及何时需要续交，主要取决于小区的具体管理规定和实际情况。
关于不交房屋维修基金是否可以办理房产证的问题，一般情况下，维修基金的缴纳与房产证的办理没有直接关系。但是，如果维修基金未交清，可能会影响到房屋的正常交易和产权的完整性。因此，虽然不交维修基金理论上可能办理房产证，但建议按照相关规定和小区管理要求及时缴纳维修基金，以确保房屋产权的完整性和小区的正常运作。
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